전체 글23 통상가,구분상가매매, 포괄양도양수로 심플하게 계약하세요 오늘은 상가를 처분시부가세부분을 어떻게 처리하셔야하는지몇가지 설명드리도록하겠습니다 상가는 토지위에 건물로 이루어진 부동산입니다이때 토지는 면세라 관계없지만건물분은 과세가 부가세가 발생합니다분양을 받거나 신축을 지으실때도부가세는 발생하고 납부와 환급절차를 밟으셨습니다↓↓↓현재 보유한 상가를 처분 할때도그와와 같이매수인은건물분에 관한 부가세 10%를납부하고 환급하는 번거로운 절차를 밟아야합니다이 번거로운 절차를 간소화해 놓은게포괄 양수도 계약입니다 상가매매가의 금액반드시 토지분과 건물분이 따로 안분되어야 합니다토지는 면세라 부가세가 발생하지 않지만 건물분이 부가세가 발생하다보니전용률에 따라 토지와 건물을 안분하기도 하며 준공 후 시간이 흐른 상가는 건물분의 감가삼각으로 세무대리인이 안분해서 계산해 주기도 .. 2026. 3. 28. 구분상가(집합상가)가 처분이 잘안되는 이유는 대출때문입니다 ,대출이 왜 안되는지 궁금증을 풀어드립니다 요즘 현금흐름이 막히다 보니 상가나 건물 투자를 하셨던 분들 중 별재미를 못보신분들은 부동산에 급매로라도 처분해 달라고 찾아오시는 경우가 종종있습니다서울자가에 대기업다니는 김부장! 처럼 상가를 분양받으신분들 중상가를 처분하려고 부동산에 오셨다가 기분나빠하시거나 깜짝 놀라시는 경우가 있는데요 분양받을 당시에도 몰랐고 소유한 동안에도 몰랐던매매시 생기는 문제점 때문입니다 단순히 통상가나 아파트처럼 매매할 수 있다고 생각하고오시는경우가 계셔서구분상가매매를 원하시는 상가주분들이 꼭 알고계셨음하는 가장 중요한 내용 한가지를 정리해서 넣어드립니다 구분상가는 다른말로 집합상가라고 하는데요건물이 한채 있으면 호실별로 개별건축물대장과 개별등기가 되어 있는 상가를 말합니다분양받을당시 개별로 한 호실을 분양받으신분들은그호.. 2026. 3. 27. 평택 화양지구 현대힐스테이트가 3월말부터 입주를 합니다. 전세가,월세가,넣어드립니다 안녕하세요~옆집언니는 공인중개사방언니입니다 평택화양지구 힐스테이트가 2026년3월31일부터 입주를 시작합니다오늘은 화양지구에서 브랜드아파트로써는 가장 대단지인 화양지구 힐스테이트의 현재 계약되는 전,월세 가격과그입지에 대한 기본 내용을 안내드립니다 평택화양힐스테이트는 총 1,571세대 대단지 / 2026년 3월31일부터 입주시작화양지구 첫 힐스테이트 브랜드평택항·포승·BIX 산업단지와 가까운 직주근접형 입지서평택 개발축 중심 위치“고덕처럼 이미 완성된 도시가 아니라, 앞으로 만들어지는 신도시 초입” 위치합니다38국도를 끼고 있어서 출퇴근이 가장 용이한 단지라고 보시면 됩니다1군브랜드아파트가 적은 화양지구에서는브랜드로써는 가장 선호한다고 보시면 됩니다 화양지구 대단지 아파트 #힐스테이트평택화양이 3월말 입.. 2026. 3. 27. 초보공인중개사 중개 쉽게 배우자! 쫄지마두번째: 부동산중개 상담의 기술 초보공인중개사분들에게 알려드릴쫄지마두번째 글은부동산중개상담의 기술입니다다른 초보공인중개사들 처럼이제 막 공인중개사자격증을 딴 제딸도소속공인중개사로중개일을 시작했습니다딸이 제 가까이 있진 않아서들여다 보지는 못하지만잘하고 있을꺼라는 생각합니다 초보공인중개사님들쫄지말고 파이팅입니다!제 경험의 글들이 초보공인중개사분들에게 반드시 도움이 될꺼라 생각합니다 전문적인 글보다는 부족할 수 있지만현장상황을 잘 아는~ 또 지금도 경험하고 있는선배의 기술들이니까글 잘읽고 도움되기를 바랍니다^^ 첫번째는 상담전에 물건확보를 먼저 하셔야 합니다중개할 물건이 있어야 손님을 붙일 수 있으니일단 물건확보를 하고 또 중요한건 현장확인입니다몇십년씩 부동산중개를 하신분도 보지않은 물건을 브리핑하는건 쉽지 않습니다현장확인을 하고 부동산.. 2026. 3. 25. 초보 공인중개사, 중개쉽게 배우자! 쫄지마첫번째:부동산개업을 할지 소공으로 일할지 ~ 요즘 주위에 부동산일을 시작하려고 고민하시는 분들이 여럿 계십니다이런조언 저런조언이 필요로 하시기에 얘기나눠보면초보공인중개사분들의 고민이 대부분 비슷비슷하고저역시 그런 과정을 겪었던바라제가 알고 있는 부동산중개의 모든것들 중초보공인중개사에게 꼭 필요한 내용만 골라서몇자 씁니다꼭 도움되었음 좋겠습니다공인중개사 화이팅! --------------------------- 오늘!쫄지마첫번째: 부동산개업을 할지 소속공인중개사로 일할지의 고민을 풀어드립니다 아파트단지마다 또 상가건물마다 부동산사무실이 참 많습니다부동산들이 다닥다닥 붙어있어도 어떤 부동산은 손님이 북적이고 어떤 부동산은 파리만 날리기도 합니다사무실 밖에서 볼때는 내부의 여러 사정을 알 수 없습니다때로는 파리만 날리는 부동산이 대형부동산의 중개로 1.. 2026. 3. 24. 수도권 마이너스피분양권 중 평택화양지구 마이너스피 현황 정리해드립니다 여러분 자산이 100억이 될때까지 100억방언니가 함께합니다^^ 현정부 주택규제로 인해 아파트분양권 마이너스피 궁금해하시는분들위해수도권에서 마피거래가 가장 활발한 평택화양지구아파트의 마피 가격과 실거래신고가를 기준으로 거래가격을 설명드리도록하겠습니다 아래 평택화양지구 항공사진도 올려드립니다화양지구는 기반시설공사를 계속 진행하는 곳으로2035년 완공목표로 만들어지고있는 마을입니다평택시에서는 서해안개발과 관련 기업을 유치하고 거주지안정을 위해개발되고 있는 곳으로 모든 것들이 완공되면 서해안 최고의 도시로 거듭날 것 같습니다 현재 평택화양이 마이너스피가 많은 이유는이런 미래개발에 관한 전망으로 거주보다는 투자목적으로 선택하셨던 분들이 정부정책과 대출의 규제로 잔금이 어렵거나 보유가 어려운 경우로아파트를 구매하.. 2026. 3. 20. 이전 1 2 3 4 다음
