상가분양5 아파트나 상가분양시 분양사말만 믿었다가는 큰일납니다~ 저는(옆집언니는 공인중개사)현재 경기도에서 부동산을 운영하고 있습니다불황으로 힘든 요즘에도 상가분양이나 아파트미분양에 관한 문의는 꾸준하고예전만은 못하지만 분양은 계속되고 있습니다간혹 분양사에서 정계약까지 체결하고 부동산에 오셔서 분양사나 분양받은 물건의 불만을 말씀하시는 경우가 계셔서오늘은 부동산을 분양받을 계획를 갖고 계신분에게 도움될 내용 몇가지 적어드리겠습니다 과연 상가나 아파트분양을 받을시분양사나 부동산사무실 중 어느곳이분양자에게 손실없는 득으로 작용할까요?▶분양사에 가서 상담을 받고 분양을 받을지...... ▶부동산사무실에서 먼저 상담을 받고 분양사를 갈지...... 결론부터 말씀드리자면 분양을 계획하고 계시다면 분양사보다는 부동산에서 먼저 상담받기를 권유합니다돌다리도 두두려가면서 건넌다고 생.. 2026. 4. 9. 통상가,구분상가매매, 포괄양도양수로 심플하게 계약하세요 오늘은 상가를 처분시부가세부분을 어떻게 처리하셔야하는지몇가지 설명드리도록하겠습니다 상가는 토지위에 건물로 이루어진 부동산입니다이때 토지는 면세라 관계없지만건물분은 과세가 부가세가 발생합니다분양을 받거나 신축을 지으실때도부가세는 발생하고 납부와 환급절차를 밟으셨습니다↓↓↓현재 보유한 상가를 처분 할때도그와와 같이매수인은건물분에 관한 부가세 10%를납부하고 환급하는 번거로운 절차를 밟아야합니다이 번거로운 절차를 간소화해 놓은게포괄 양수도 계약입니다 상가매매가의 금액반드시 토지분과 건물분이 따로 안분되어야 합니다토지는 면세라 부가세가 발생하지 않지만 건물분이 부가세가 발생하다보니전용률에 따라 토지와 건물을 안분하기도 하며 준공 후 시간이 흐른 상가는 건물분의 감가삼각으로 세무대리인이 안분해서 계산해 주기도 .. 2026. 3. 28. 구분상가(집합상가)가 처분이 잘안되는 이유는 대출때문입니다 ,대출이 왜 안되는지 궁금증을 풀어드립니다 요즘 현금흐름이 막히다 보니 상가나 건물 투자를 하셨던 분들 중 별재미를 못보신분들은 부동산에 급매로라도 처분해 달라고 찾아오시는 경우가 종종있습니다서울자가에 대기업다니는 김부장! 처럼 상가를 분양받으신분들 중상가를 처분하려고 부동산에 오셨다가 기분나빠하시거나 깜짝 놀라시는 경우가 있는데요 분양받을 당시에도 몰랐고 소유한 동안에도 몰랐던매매시 생기는 문제점 때문입니다 단순히 통상가나 아파트처럼 매매할 수 있다고 생각하고오시는경우가 계셔서구분상가매매를 원하시는 상가주분들이 꼭 알고계셨음하는 가장 중요한 내용 한가지를 정리해서 넣어드립니다 구분상가는 다른말로 집합상가라고 하는데요건물이 한채 있으면 호실별로 개별건축물대장과 개별등기가 되어 있는 상가를 말합니다분양받을당시 개별로 한 호실을 분양받으신분들은그호.. 2026. 3. 27. 공실상가를 빨리 채우려면 전략적으로 임차인을 모셔야합니다. 방언니가 공실상가에 임차인을 채우는 방법 알려드리겠습니다 상가분양을 받으신 상가주님!안녕하세요~ 100억부동산 방언니입니다~여러분의 자산이 100억이 될때까지 부동산관련 각종정보로 도움을 드리도록하겠습니다 오늘은 공실상가에 임차인을 모시는 전략 몇가지를 소개합니다 상가를 분양받을시 대부분의 분양자분들은가장 이상적인 상황을 꿈꿉니다좋은가격에 좋은입지의 상가를 분양받아 우량임차인을 입주시키고보유하는내내 연체없이 월세를 받고 임차인과 분쟁없이 잘 유지하시다가적당한 시기에 프리미엄을 붙여서 분양가보다 조금 더 높은 금액으로 처분한다.이렇게만 된다면 참으로 멋진세상이겠지요^^하지만 현실은 이상과는 거리가 멀다고 보셔야합니다 상가분양시 가장 조심하셔야 할 사항은 분양사에서 미분양인 상가에 미리 임대중인 꿀 발라놓은 임차인입니다여기서 꿀은 분양사에서 분양을 하기위해 임.. 2026. 3. 16. 아내모르게 퇴직금 몰빵, 상가분양, 상가분양후 닥칠 위험 알고 분양받자 안녕하세요~따뜻한 봄바람이 불어오는 26년 초봄입니다오늘은 무척이나 따뜻한 하루였습니다입고 있던 도톰한 옷들도 이제는 안녕이네요 봄이 오면서는 부동산경기가 좀 좋아지려나요?부동산중개를 하는 저에게 가끔 물어보시는 손님들이 계시는데요글쎄요~ 부동산경기는 봄과는 별 관련이 없어서 ^^봄에 꽃들이 활짝피듯이부동산경기도 활짝필날을 저역시 고대하고 또 기대하고 있습니다~------------------------------------------------------------------- 오늘은 "서울자가에 대기업다니는 김부장이야기"라는 드라마에서김부장이 투자한 수익형상가에 대해서 몇가지 알려드리려고 글씁니다아마 이 드라마를 보다가 가슴이 덜컹했던 분도 많았을꺼 같은데요저역시 제가 아는 어떤분이 생각나서구분상가투.. 2026. 3. 14. 이전 1 다음
