상가매매2 통상가,구분상가매매, 포괄양도양수로 심플하게 계약하세요 오늘은 상가를 처분시부가세부분을 어떻게 처리하셔야하는지몇가지 설명드리도록하겠습니다 상가는 토지위에 건물로 이루어진 부동산입니다이때 토지는 면세라 관계없지만건물분은 과세가 부가세가 발생합니다분양을 받거나 신축을 지으실때도부가세는 발생하고 납부와 환급절차를 밟으셨습니다↓↓↓현재 보유한 상가를 처분 할때도그와와 같이매수인은건물분에 관한 부가세 10%를납부하고 환급하는 번거로운 절차를 밟아야합니다이 번거로운 절차를 간소화해 놓은게포괄 양수도 계약입니다 상가매매가의 금액반드시 토지분과 건물분이 따로 안분되어야 합니다토지는 면세라 부가세가 발생하지 않지만 건물분이 부가세가 발생하다보니전용률에 따라 토지와 건물을 안분하기도 하며 준공 후 시간이 흐른 상가는 건물분의 감가삼각으로 세무대리인이 안분해서 계산해 주기도 .. 2026. 3. 28. 구분상가(집합상가)가 처분이 잘안되는 이유는 대출때문입니다 ,대출이 왜 안되는지 궁금증을 풀어드립니다 요즘 현금흐름이 막히다 보니 상가나 건물 투자를 하셨던 분들 중 별재미를 못보신분들은 부동산에 급매로라도 처분해 달라고 찾아오시는 경우가 종종있습니다서울자가에 대기업다니는 김부장! 처럼 상가를 분양받으신분들 중상가를 처분하려고 부동산에 오셨다가 기분나빠하시거나 깜짝 놀라시는 경우가 있는데요 분양받을 당시에도 몰랐고 소유한 동안에도 몰랐던매매시 생기는 문제점 때문입니다 단순히 통상가나 아파트처럼 매매할 수 있다고 생각하고오시는경우가 계셔서구분상가매매를 원하시는 상가주분들이 꼭 알고계셨음하는 가장 중요한 내용 한가지를 정리해서 넣어드립니다 구분상가는 다른말로 집합상가라고 하는데요건물이 한채 있으면 호실별로 개별건축물대장과 개별등기가 되어 있는 상가를 말합니다분양받을당시 개별로 한 호실을 분양받으신분들은그호.. 2026. 3. 27. 이전 1 다음
