전체 글8 초보공인중개사 중개 쉽게 배우자! 쫄지마두번째: 부동산중개 상담의 기술 초보공인중개사분들에게 알려드릴쫄지마두번째 글은부동산중개상담의 기술입니다다른 초보공인중개사들 처럼이제 막 공인중개사자격증을 딴 제딸도소속공인중개사로중개일을 시작했습니다딸이 제 가까이 있진 않아서들여다 보지는 못하지만잘하고 있을꺼라는 생각합니다 초보공인중개사님들쫄지말고 파이팅입니다!제 경험의 글들이 초보공인중개사분들에게 반드시 도움이 될꺼라 생각합니다 전문적인 글보다는 부족할 수 있지만현장상황을 잘 아는~ 또 지금도 경험하고 있는선배의 기술들이니까글 잘읽고 도움되기를 바랍니다^^ 첫번째는 상담전에 물건확보를 먼저 하셔야 합니다중개할 물건이 있어야 손님을 붙일 수 있으니일단 물건확보를 하고 또 중요한건 현장확인입니다몇십년씩 부동산중개를 하신분도 보지않은 물건을 브리핑하는건 쉽지 않습니다현장확인을 하고 부동산.. 2026. 3. 25. 초보 공인중개사, 중개쉽게 배우자! 쫄지마첫번째:부동산개업을 할지 소공으로 일할지 ~ 요즘 주위에 부동산일을 시작하려고 고민하시는 분들이 여럿 계십니다이런조언 저런조언이 필요로 하시기에 얘기나눠보면초보공인중개사분들의 고민이 대부분 비슷비슷하고저역시 그런 과정을 겪었던바라제가 알고 있는 부동산중개의 모든것들 중초보공인중개사에게 꼭 필요한 내용만 골라서몇자 씁니다꼭 도움되었음 좋겠습니다공인중개사 화이팅! --------------------------- 오늘!쫄지마첫번째: 부동산개업을 할지 소속공인중개사로 일할지의 고민을 풀어드립니다 아파트단지마다 또 상가건물마다 부동산사무실이 참 많습니다부동산들이 다닥다닥 붙어있어도 어떤 부동산은 손님이 북적이고 어떤 부동산은 파리만 날리기도 합니다사무실 밖에서 볼때는 내부의 여러 사정을 알 수 없습니다때로는 파리만 날리는 부동산이 대형부동산의 중개로 1.. 2026. 3. 24. 수도권 마이너스피분양권 중 평택화양지구 마이너스피 현황 정리해드립니다 여러분 자산이 100억이 될때까지 100억방언니가 함께합니다^^ 현정부 주택규제로 인해 아파트분양권 마이너스피 궁금해하시는분들위해수도권에서 마피거래가 가장 활발한 평택화양지구아파트의 마피 가격과 실거래신고가를 기준으로 거래가격을 설명드리도록하겠습니다 아래 평택화양지구 항공사진도 올려드립니다화양지구는 기반시설공사를 계속 진행하는 곳으로2035년 완공목표로 만들어지고있는 마을입니다평택시에서는 서해안개발과 관련 기업을 유치하고 거주지안정을 위해개발되고 있는 곳으로 모든 것들이 완공되면 서해안 최고의 도시로 거듭날 것 같습니다 현재 평택화양이 마이너스피가 많은 이유는이런 미래개발에 관한 전망으로 거주보다는 투자목적으로 선택하셨던 분들이 정부정책과 대출의 규제로 잔금이 어렵거나 보유가 어려운 경우로아파트를 구매하.. 2026. 3. 20. 오래된집이나 구축아파트 빠르게 매매하는 법 공유합니다 여러분자산이 100억이 될때까지 100억방언니가 부동산정보를 공유해드리겠습니다 요즘 주택 시장이 안좋다보니집을 살 수 있는 좋은 기회가 되기도 합니다신축아파트를 분양 받고 잔금이 안되는 분은 원분양가보다 저렴한 마이너스피로 처분하기도 하고또 일반 주택 같은 경우는 집수리비명목으로 매매가를 더 깍아주기도 합니다 수도권에서 대출을 받아 집을 사려면무주택이거나 현재 집을 6개월내에 처분해야 하고만약 6개월내 처분못하면 받은대출을 상환하셔야합니다 아파트상담을 오시는 분중 기존집 처분조건을 모르고무작정 살수 있다고 생각하시는 경우가 있는데요수도권에 아파트는 기존집 처분을 못하면 새로운집을 구입하실때 대출이 아예안나옵니다그러다 보니 현재 거주중인 집이 발목을 잡습니다 ~그래서 오늘은 기존집 빨리 처분하는 방법을 공.. 2026. 3. 19. 마이너스피아파트 전매절차 ~ 방언니가 꼼꼼하게알려드리겠습니다 여러분의 자산이 100억이 되는날까지 100억방언니가 함께 합니다^^안녕하세요오늘은 무주택자분들에게 큰 기회인아파트 분양권 전매절차를 안내하겠습니다사전 확인은 필수라고 볼 수 있습니다 분양권 전매같은 경우 단순 매매와 절차가 다르기 때문에거래전 미리 절차 확인 및 주의해야 할 사항을알아보시고 진행 하셔야 합니다,전체적인 절차는 비슷하지만분양사별 조금씩 다른부분이 있어서각각 별도의 체크가 꼭 필요합니다 일단 계약이 이루어지기 전 첫번째 확인사항, 제일 중요한 부분은 매수인의 중도금 납부 여부 및대출 가능 여부 확인입니다.최근 마이너스피 매물이 나오면서“가격이 저렴하니 누구나 살 수 있겠지”라고 생각하시는 경우가 있습니다.하지만 요즘은 자금 검증이 매우 중요합니다.중도금 대출 승계가 가능한지 추가 대.. 2026. 3. 17. 아파트 전매와 매매의 차잇점과 장단점은? 아파트 마이너스피가 나오는 이유? "여러분자산이 100억이 되는 날까지 100억방언니가 합께합니다" 오늘은 아파트매수하시는 분들이 궁금해하시는 전매와 매매의 차잇점과 장단점 또 분양권전매시 마이너스피가 생기는 이유 등을 집어 보도록하겠습니다 전매란 무엇인가?전매란 아파트 청약에 당첨된 후, 아직 건물이 완공되기 전 단계에서 분양권(입주권) 자체를 제3자에게 양도하는 거래입니다. 즉, 실물 아파트가 아닌 '입주할 권리'를 사고파는 것입니다.거래 시점 :청약 당첨 후 ~ 입주 전전매 제한:투기과열지구 등 일부 지역은 법적으로 전매 제한 기간 존재프리미엄(피):시세에 따라 웃돈(플러스피) 또는 손해(마이너스피) 발생 가능매매란 무엇인가?매매란 이미 완공된 아파트의 소유권을 등기부등본 기준으로 이전하는 일반적인 부동산 거래입니다. 실물 건물이 .. 2026. 3. 17. 이전 1 2 다음
