여러분 자산이 100억이 될때까지 100억방언니가 함께합니다^^
현정부 주택규제로 인해 아파트분양권 마이너스피 궁금해하시는분들위해
수도권에서 마피거래가 가장 활발한 평택화양지구아파트의 마피 가격과
실거래신고가를 기준으로 거래가격을 설명드리도록하겠습니다
아래 평택화양지구 항공사진도 올려드립니다
화양지구는 기반시설공사를 계속 진행하는 곳으로
2035년 완공목표로 만들어지고있는 마을입니다
평택시에서는 서해안개발과 관련 기업을 유치하고 거주지안정을 위해
개발되고 있는 곳으로 모든 것들이 완공되면 서해안 최고의 도시로 거듭날 것 같습니다
현재 평택화양이 마이너스피가 많은 이유는
이런 미래개발에 관한 전망으로 거주보다는 투자목적으로 선택하셨던 분들이
정부정책과 대출의 규제로 잔금이 어렵거나 보유가 어려운 경우로
아파트를 구매하실 수 있는 자격요건이 갖춰져있는 분은
신축아파트를 저렴하게 구입할 수 있는 최적의 조건인것 같습니다
화양지구는 지자체나 엘에치가 주도하는 사업이 아니라 화양지구조합에서 시행하는
환지방식의 개발로 시행이 늦어지고 있고
조합의 법적인 분쟁 등등으로 거북이 걸음하듯 개발되고 있습니다
이런 내부사정이 분양권시장에 악영향으로 작용하고 마이너스피를 크게 일으키는 요인이 되기도합니다
아래 각 단지별 입주시점,평형대 각각의 실거래금액,전세나 월세 가격을 적어드립니다
참고하셔서 좋은거래 하시기를 바랍니다
화양지구 휴먼빌 퍼스트시티는 95%이상 입주가 완료된세대로
현재 매매 중 전매는 많지 않습니다 등기친세대가 대부분이라 매매로 진행하고 있고
이편한 라씨엘로라나 하이센트도 마찬가지로 등기친세대가 대부분이라 전매보다는 매매형태의 거래가 많은편입니다
2026년3월말부터 평택화양힐스테이트 1571세대 입주로
네이버상 힐스테이트매물이 가장 많은것 같습니다
실거래가공개시스템상 마이너스 8000만원 거래가 종종 있는 것같습니다
네이버상 호가는 마이너스1억까지 있습니다
마이너스 1억이라니~
투자하신분은 피눈물이 나겠지만
투자는 성공과 실패의 양날의 칼을 갖고있어서
시장이 얼어붙어있을때는 손실을 피할 수는 없습니다
이번의 경험으로 부동산 투자시
신도시급의 개발지에
대규모아파트단지분양과 입주가 한꺼번에 몰려있으면
마이너스피가 나올 확률이 높다는 예측을 어느정도는 하시고
급하게 투자 말고 조금 기다렸다가 입주하는 시점에
부동산시장을 지켜보고 투자하시기를 바랍니다
아파트 전매는 항상 할 수 있는건 아니고 현재 중도금은행의 협조기간 동안만 가능합니다
보통 입주지정기간이 5월31일까지면 그 후 3개월까지 공식적인 전매가 된다고 보시면 됩니다
전매가 가능한 기간안에만 마이너스피매매 물건을 매수할 수 있으니 잘 참고하셔서 좋은물건 잡으시길 바랍니다
감사합니다