"여러분자산이 100억이 되는 날까지 100억방언니가 합께합니다"
오늘은 아파트매수하시는 분들이 궁금해하시는
전매와 매매의 차잇점과 장단점 또
분양권전매시 마이너스피가 생기는 이유 등을 집어 보도록하겠습니다
전매란 무엇인가?
전매란 아파트 청약에 당첨된 후, 아직 건물이 완공되기 전 단계에서 분양권(입주권) 자체를 제3자에게 양도하는 거래입니다. 즉, 실물 아파트가 아닌 '입주할 권리'를 사고파는 것입니다.
- 거래 시점 :청약 당첨 후 ~ 입주 전
- 전매 제한:투기과열지구 등 일부 지역은 법적으로 전매 제한 기간 존재
- 프리미엄(피):시세에 따라 웃돈(플러스피) 또는 손해(마이너스피) 발생 가능
매매란 무엇인가?
매매란 이미 완공된 아파트의 소유권을 등기부등본 기준으로 이전하는 일반적인 부동산 거래입니다. 실물 건물이 존재하며, 등기 이전을 통해 법적 소유권이 공식적으로 넘어갑니다.
- 거래 대상:완공된 실물 아파트 소유궝
- 거래 시점:준공 및 등기 완료 이후
- 법적보호:등기부등본으로 소유권 명확히 보호
매매와 전매의 여러가지 차잇점중
현장에서 가장 걸림돌이 되는 것은 대출입니다
매매는 잔금대출을 가심사 받고 계약을 진행해도 대출진행이 수월한 경우가 대부분이지만
전매는 분양자분이 받으신 중도금대출을 승계받고 통과되야 명의변경을 하실 수 있고
명의변경까지 2주정도 소요된다고 보셔야합니다, 명의변경이 모두 끝나면 잔금대출을 심사 받으실 수 있습니다
절차가 매매보다는 조금더 복잡하고 중도금 승계은행도 까다롭게 승계를 해주는 편입니다
현정부의 여러가지 주택규제정책으로 보유한 주택수와 대출의 규제는 신축아파트의 마이너스피의 원인이 되는데요
부동산 분양권 전매 중개를 하고 있는 현장에서는 실제로 1억정도의 마이너스피도 거래되고 있습니다
분양권의 마이너스피 중개시 가장 중요한 부분은 중도금승계와 잔금대출입니다
마이너스피로 아파트 전매를 예정하시는분은
대출에 관한부분을 잘 짚고 계약진행 하셔야 합니다
요즘 마이너스피 분양권거래가 가장 활발한 곳은
경기도 평택에 서해안 개발권인 화양지구아파트 인거 같습니다
아파트 전매는 현재 상황을 보고 결정한다기 보다는
미래에 도시개발 예정을 잘 보시고 결정 하시는게 중요합니다
무엇보다도 마이너스피가 가장 큰아파트를 잡아야겠죠~
건축비와 인건비의 큰상향으로 분양가 이상은 약간만 버티면 가능 곳이 많이 있습니다
물론 시장을 잘 분석해 봐야겠지만요
오늘은 매매와 전매의 차이에 대해 적어드렸습니다
지금 같이 좋은 조건에 전매가 가능한 시기는 많지 않은것 같습니다
집이 없거나
현재 거주하는 집을 6개월안에 처분 예정이 있는 분은
소득증빙만 가능하면 대출의 도움을 받아 집을 살 수 있습니다
마이너스피로 아파트 신축을 살 수 있는 요즘 같은 기회를 이용해 보셔도 좋을꺼 같습니다
오늘 올려 드린 내용외
궁금하신사항은 댓글로 올려주시면
바로 바로 상담해 드리도록 하겠습니다
오늘도 좋은날 되세요~
